C’est la nouvelle arme du Gouvernement pour aider les Français à devenir propriétaires de leur résidence principale : le PTZ Plus ou PTZ +, nouvelle mouture du nouveau prêt à taux zéro mis en place en 2005 après le lancement du prêt à taux zéro de 1995. A lui seul, le PTZ Plus ou PTZ + va remplacer à partir du 1er janvier 2011 à la fois le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt (ou crédit d’impôt TEPA), le Pass Foncier et les majorations du prêt à taux zéro dans neuf. Le secrétariat d’Etat au Logement et à l’Urbanisme estime ainsi que le PTZ Plus ou PTZ + devrait bénéficier à environ 380 000 acquéreurs contre 200 000 à 250 000 pour le prêt à taux zéro actuel.
Le PTZ + ou PTZ Plus sera universel, c’est-à-dire accessible à tous les candidats à l’achat sans conditions de revenus, mais il sera réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire que l’emprunteur ne devra pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’offre de prêt. Le PTZ + ou PTZ concernera aussi bien l’acquisition d’un bien neuf qu’ancien.
Le montant du PTZ + ou PTZ Plus sera calculé en fonction de trois critères : la localisation géographique du bien, son caractère neuf ou ancien et sa performance énergétique. Dans le neuf, le montant de prêt sera plus élevé pour les logements BBC (Bâtiment Basse Consommation) et que pour les logements non BBC ; dans l’ancien, tout dépendra du diagnostic de performance énergétique : les acquéreurs des logements étiquetés A, B, C et D bénéficieront d’un montant de prêt doublé par rapport à ceux des logements évalués E, F ou G. Un bonus de 5 % sera accordé aux ménages qui achètent un logement HLM. Le montant du prêt accordé sera égal à un pourcentage défini par la zone géographique, le nombre de personnes dans le ménage et la qualité énergétique du logement multiplié par le montant plafond des opérations, déterminé par la zone géographique, le nombre de personnes dans le ménage et la qualité énergétique du logement.
PTZ PLUS ANCIEN
| PTZ + ANCIEN | Performance énergétique = A, B, C ou D |
Performance énergétique = E, F ou G |
| Toutes zones | 20 % | 10 % |
| Plafonds des opérations | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 124 000 | 93 000 | 86 000 | 79 000 |
| 2 personnes | 174 000 | 130 000 | 120 000 | 111 000 |
| 3 personnes | 211 000 | 158 000 | 146 000 | 134 000 |
| 4 personnes | 248 000 | 186 000 | 172 000 | 158 000 |
| 5 personnes et + | 285 000 | 214 000 | 198 000 | 182 000 |
MONTANT DU PTZ PLUS
| A, B, C ou D | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 24 800 | 18 600 | 17 200 | 15 800 |
| 2 personnes | 34 800 | 26 000 | 24 000 | 22 200 |
| 3 personnes | 42 200 | 31 600 | 29 200 | 26 800 |
| 4 personnes | 49 600 | 37 200 | 34 400 | 31 600 |
| 5 personnes et + | 57 000 | 42 800 | 39 600 | 36 400 |
| E, F ou G | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 12 400 | 9 300 | 8 600 | 7 900 |
| 2 personnes | 17 400 | 13 000 | 12 000 | 11 100 |
| 3 personnes | 21 100 | 15 800 | 14 600 | 13 400 |
| 4 personnes | 24 800 | 18 600 | 17 200 | 15 800 |
| 5 personnes et + | 28 500 | 21 400 | 21 400 | 18 200 |
PTZ PLUS NEUF
| NEUF BBC | NEUF non BBC | |
| Zone A | 40 % | 30 % |
| Zone B1 | 35 % | 25 % |
| Zone B2 | 30 % | 20 % |
| Zone C | 20 % | 15 % |
| Plafonds des opérations | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 156 000 | 117 000 | 86 000 | 79 000 |
| 2 personnes | 218 000 | 164 000 | 120 000 | 111 000 |
| 3 personnes | 265 000 | 199 000 | 146 000 | 134 000 |
| 4 personnes | 312 000 | 234 000 | 172 000 | 158 600 |
| 5 personnes et + | 359 000 | 269 000 | 198 000 | 182 000 |
MONTANT DU PTZ PLUS
| NEUF BBC | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 62 400 | 40 950 | 25 800 | 15 800 |
| 2 personnes | 87 200 | 57 400 | 36 000 | 22 200 |
| 3 personnes | 106 000 | 69 650 | 43 800 | 26 800 |
| 4 personnes | 124 800 | 81 900 | 51 600 | 31 600 |
| 5 personnes et + | 143 600 | 94 150 | 59 400 | 36 400 |
| NEUF non BBC | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 46 800 | 29 250 | 17 200 | 11 850 |
| 2 personnes | 65 400 | 41 000 | 24 000 | 16 650 |
| 3 personnes | 79 500 | 49 750 | 29 200 | 20 100 |
| 4 personnes | 93 600 | 58 500 | 34 400 | 23 700 |
| 5 personnes et + | 107 700 | 67 250 | 39 600 | 27 300 |
Le remboursement du PTZ + ou PTZ Plus sera échelonné jusqu’à 30 ans, le différé de remboursement étant calculé en fonction des revenus du ménage et auquel sera appliqué un quotient familial. Plus l’accédant est modeste, plus la durée de remboursement possible est importante : elle varie de 5 ans pour les ménages les plus aisés à 30 ans pour les ménages les plus modestes. 10 « tranches » de revenus sont définies au lieu de 5, pour lisser la diminution des durées et éviter les effets de seuils. Par ailleurs, ces tranches prennent en compte la composition de la famille (ce qui n’était pas le cas pour l’ancien PTZ).
Pour savoir si vous pouvez bénéficier du PTZ + ou PTZ Plus, le secrétariat d’Etat au Logement et à l’Urbanisme a mis en place un simulateur en ligne sur son site : en 7 questions, la calculette vous indique le montant de prêt auquel vous avez droit ainsi que la durée d’amortissement et le délai de différé dont vous pouvez bénéficier pour rembourser ce prêt sans intérêt. Les possesseurs de smartphone ou d’Iphone peuvent également télécharger l’application dédiée sur leur téléphone portable, sachant pour l’anecdote qu’il s’agit là de la première application de ce genre proposée par le Gouvernement.
Source : infosimmo