Les chiffres clés du marché immobilier dans le département pour l’année écoulée ont été dévoilés et analysés lors d’une conférence organisée par les notaires de l’Aude. En voici une synthèse.
Le nombre de ventes de maisons anciennes progresse dans l’Aude et atteint son plus haut niveau des 10 dernières années.
Conjoncture immobilière à fin juillet 2016
Évolutions annuelles des prix médians par type de bien :
| Appartements anciens | Maisons anciennes | |
| Carcassonne | -1,4% | -11,5% |
| Aude | -8,0% | -2,7% |
Le nombre de ventes de maisons anciennes progresse dans l’Aude et atteint son plus haut niveau des 10 dernières années. Le nombre d’appartements anciens vendus a lui chuté de 36% par rapport à 2007. Sur le marché des terrains à bâtir, le volume reste relativement stable depuis 5 ans.
Marché des maisons anciennes dans l’Aude
En baisse de 2,7% sur 1 an, le prix de vente médian des maisons anciennes dans l’Aude s’établit à 132 600 €. C’est le niveau le plus bas observé depuis 2006. La répartition des ventes par nombre de pièces a peu évolué en 2016, toujours dominé par les 4 pièces (35% du marché). la surface habitable médiane est donc logiquement restée stable sur 1 an.
| Zone géographique | Prix de vente médian | Evolution annuelle du prix | Surface de terrain médiane par commune |
| Aude | 132 600 € | -2,7% | 320 m² |
| Carcassonne | 115 600 € | -11,5% | 330 m² |
| Narbonne | 185 000 € | 2,2% | 310 m² |
| Castelnaudary | 113 000 € | 9,3% | 330 m² |
| Limoux | 92 000 € | -10,2% | 370 m² |
Marché des appartements anciens dans l’Aude
Le prix du m² médian des appartements anciens passe sous la barre des 2 000 € dans l’Aude, ce qui n’était plus arrivé depuis 2005. Carcassonne est la commune la plus accessible du département et les surfaces y sont les plus élevées.
| Part des ventes | Prix de vente médian | |
| Carcassonne | -1,4% | -11,5% |
| Aude | -8,0% | -2,7% |
Marché des terrains à bâtir dans l’Aude
Le prix de vente médian d’un terrain à bâtir dans l’Aude est de 49 900 €, soit 20 000 € de moins qu’il y a 10 ans. L’évolution du prix sur 1 an est relativement stable et contraste avec les baisses successives enregistrées ces 3 dernières années.
| Part des ventes | Prix de vente médian | Evolution annuelle du prix | |
| Moins de 600 m² | 46,1% | 47 900 € | 5,6% |
| 600 à 899 m² | 19,5% | 47 000 € | -9,3% |
| 900 à 1 499 m² | 21,8% | 55 000 € | 5,3% |
| 1 500 à 2 499 m² | 9,2% | 45 000 € | -13,5% |
| 2 500 à 5 000 m² | 3,4% | – | – |
Profil des acquéreurs dans l’Aude
Au cours des 10 dernières années, la durée de détention des logements anciens a beaucoup évolué avec une tendance à l’allongement de cette durée. Alors qu’en 2007 les durées étaient identiques entre les appartements et les maisons, celle des appartements s’est réduite en 2007 avant de repartir à la hausse. En 2016, la durée de détention d’un appartement est supérieure à celle d’une maison (11 ans et 7 mois pour un appartement et 10 ans et 10 mois pour une maison).
Zoom sur les budgets d’acquisition
En 2016, selon les tranches d’âge des acquéreurs, les budgets d’acquisition médians sont compris entre 65 000 € et 76 000 € pour un appartement ancien et entre 113 000 € et 150 000 € pour une maison anciennes.
Budget d’acquisition médian selon l’âge des acquéreurs :
| Appartements anciens | Maisons anciennes | |||
|---|---|---|---|---|
| 2016 | Evol. sur 10 ans | 2016 | Evol. sur 10 nas | |
| 29 ans et moins | 67 000 € | -18,8% | 113 300 € | 17,5% |
| 30 à 39 ans | 68 200 € | -3,9% | 139 100 € | 7,0% |
| 40 à 49 ans | 71 000 € | 9,2% | 127 600 € | -1,8% |
| 50 à 59 ans | 65 000 € | -6,3% | 123 000 € | -5,2% |
| 60 ans et plus | 76 000 € | 4,1% | 150 000 € | 7,1% |
Source : notaires de l’Aude