L’immeuble de rapport (immeuble locatif) est un choix judicieux en termes d’investissement dans l’immobilier. Il offre de nombreux avantages intéressants. Il permet de profiter d’une rentabilité importante en effectuant un seul achat. L’immeuble locatif s’adresse aux amateurs et aux professionnels de l’immobilier. Voici les différents types d’immeubles de rapport.
Immeuble de rapport habité
L’immeuble de rapport est un bien immobilier constitué de plusieurs lots appartenant à un seul propriétaire. Vous pouvez investir dans un bien déjà habité, ce qui vous permet de rembourser plus facilement l’emprunt qui a servi à financer l’acquisition, en savoir plus. En effet, vous profitez des rentrées d’argent immédiates. Mais avant l’achat, il convient de s’informer préalablement. Vous devez vous renseigner pour savoir s’il y a des problèmes d’impayés ou de retard de loyer, de conflits entre les locataires, de trouble au sein du voisinage, de procédures en cours, etc. Toutes ces informations permettent de connaître la situation du bien qui attire votre attention. Car, vous devez les gérer une fois que vous devenez propriétaire du bien immobilier.
Immeuble locatif partiellement loué
La plupart des immeubles de rapport sont habités en partie. L’avantage d’un immeuble locatif habité partiellement est qu’il permet de profiter de rentrées immédiates. Vous pouvez améliorer les appartements vides en réalisant des travaux. Les rénovations et les transformations constituent une bonne raison d’augmenter le loyer. Ils améliorent le rendement de votre bien immobilier. Si les appartements sont vides depuis quelque temps, il est possible d’envisager de revoir le loyer. Il faut qu’il soit en accord avec la situation du marché, notamment pour une zone tendue.
Immeuble de rapport vide
Dans le neuf
Le neuf est une excellente option pour investir dans un immeuble locatif vide. Il est apprécié en raison des frais de notaire relativement bas. Il permet également de profiter d’une garantie décennale. À la réception de l’immeuble, vous savez déjà qu’il est aux normes. Vous pouvez louer sereinement chaque appartement. Les loyers que vous fixez doivent être cohérents avec le marché.
Dans l’ancien
L’acquisition d’un bien immobilier implique la réalisation de travaux de transformation ou de rénovation. Vous pouvez améliorer votre immeuble de rapport pour séduire plus facilement les futurs locataires. Un immeuble vide peut être exploité efficacement pour obtenir des rendements élevés. Effectuez l’ensemble des travaux essentiels comme l’isolation, la mise aux normes, le ravalement de façade, la toiture, le remplacement des volets et des fenêtres, l’installation électrique, etc. La valeur de votre bien augmente grâce aux travaux. De plus, la location des appartements de votre immeuble se fera plus rapidement.
Immeuble de rapport mixte
Ce type d’immeuble de rapport est composé de commerces et/ou de bureaux, et de logements habitables. Il est très intéressant par rapport aux autres immeubles locatifs. En effet, le montant du loyer du commerce est beaucoup plus important que celui des appartements. Il permet de rembourser plus rapidement le crédit immobilier qui a permis d’acquérir le bien.
L’immeuble de rapport mixte permet de miser à la fois sur la location de local commercial et de logements. Si l’un traverse une période difficile comme ce fut le cas des commerces en 2020, l’autre permet toujours d’avoir des rentrées d’argent. Mais, l’accompagnement de spécialistes est indispensable pour louer efficacement un local commercial ou des bureaux. Un expert vous prodigue des conseils pertinents, car il s’agit d’un bail plus complexe que celui d’une habitation simple. Il peut assurer également la gestion pour garantir la rentabilité de votre investissement. Pour bien choisir un immeuble de rapport, vous devez prendre en compte le rapport qualité/prix, l’emplacement du bien ou encore la situation du voisinage de l’immeuble.