à 20 km environ de Carcassonne, superbe manoir rénové d’environ 400 m² habitables implanté en bordure du Canal du Midi, au coeur d’un parc de 3,7 hectares planté d’arbres centenaires, avec une belle piscine aux formes originales.
Au rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée ouvrant sur un salon de 70 m², séjour double de 63 m² avec cheminée, cuisine équipée de 20 m², buanderie de 26 m², bureau de 19 m², volée d’escalier avec wc et lave-mains.
Au 1er étage : large couloir desservant 4 grandes chambres de 25 à 30 m² avec 4 salles de bains d’environ 10 m² avec baignoire, vasques et wc.
Au 2ème étage : ensemble de diverses pièces à usage de grenier pour environ 140 m² aménageables.
Jouxtant la partie principale « Château », une ancienne cave viticole d’environ 100 m² au sol + étage communique avec une remise de 170 m² environ + étage.
4 logements indépendants sont situés de part et d’autre du corps principal, ils sont tous en bon état général et fonctionnels.
- Appartement 1 côté Sud : 85 m² environ en duplex de type 3, loué 545 € / mois (séjour + cheminée insert – coin cuisine – salle d’eau avec wc, salle de bains avec wc, 2 chambres)
- Appartement 2 côté Nord : 75 m² environ en duplex de type 3, loué 400 € / mois (séjour – cuisine – salle de bains – wc – 2 chambres)
- Appartement 3 à l’étage avec escalier extérieur : 70 m² environ de type 3 avec terrasse, loué 485 € / mois (séjour + coin cuisine – terrasse – 2 chambres – salle d’eau – wc)
- Appartement 4 neuf (occupé par le propriétaire) : 80 m² environ, plain pied de type 3 (grand séjour avec coin cuisine – 2 chambres – 2 salles d’eau – 2 wc – chauffage par le sol), valeur locative 600 €
Face au corps principal, après le portail automatique d’entrée sur la propriété, se trouve un corps de bâtiments de 400 m² au sol environ regroupant diverses remises et une Maison de 160 m² louée 655 € / mois (RDC : séjour + coin cuisine – wc – salle d’eau – chambre – Etage : 3 chambres – salle de bains avec wc).
Tous les logements loués sont équipés de chauffage électrique. Il y a 3 fosses septiques dont 2 sont à remplacer ou à mettre aux normes, 3 puits sont sur le terrain + eau du Canal pour 30€ / an. Installation photovoltaïque privée (consommation personnelle), les toitures sont soit révisées soit refaites.
Chauffage central fuel.
Chiffre d’affaires approximatif de 70 000 € dont 14 000 € de table d’hôtes environ.
Découvrez la vidéo par drone de la propriété :