Les taux des crédits immobiliers continuent à baisser

A la faveur de l’été, les taux des prêts immobiliers enfoncent de nouveaux planchers. En moyenne, ils se sont établis à 2,70 % en juillet, contre 2,81 % en juin, selon le baromètre de l’Observatoire Crédit logement-CSA.

Pour août, le courtier en crédit immobilier Cafpi annonce un taux moyen fixe sur vingt ans de 2,59 %, avec un plancher à 2,15 % pour les meilleurs dossiers.

Les mesures prises en juin par la Banque centrale européenne (BCE) ont eu un impact fort sur le marché des emprunts d’Etat, et, par ricochet, sur celui des crédits immobiliers. La baisse de 0,15 % en juin du principal taux directeur de la BCE et la décision de faire passer la « rémunération » des dépôts des banques à un niveau négatif (— 0,10 %) ont provoqué une nouvelle détente du marché obligataire français. Depuis le 5 juin, date des annonces de la BCE, le taux de l’obligation assimilable du Trésor (OAT) dix ans est passé de 1,77 % à 1,56 %. Au 1er janvier, il ressortait encore à 2,56 %.

L’observatoire Crédit logement-CSA souligne le caractère inédit de ce mouvement baissier depuis les années 1940, tant dans l’ampleur que dans le temps. Pour les experts du Cafpi, « cette situation devrait perdurer jusqu’à la fin de l’été et assurer ainsi un maintien des taux à un faible niveau pendant encore plusieurs mois ».

Crédit Immobilier bas

En l’absence de toute tension inflationniste, le contexte devrait, en effet, rester durablement favorable aux emprunteurs. « Le taux d’inflation en Europe est au plus bas, à 0,5 %, alors que la BCE a pour mission de le maintenir à un niveau proche de 2 %. Une remontée des taux est inenvisageable tant que l’inflation est inférieure à 2 % », estime Pascal Beuvelet, président d’In&Fi Crédits, réseau de courtage en crédits. La situation actuelle est aussi favorable aux renégociations de crédit, en particulier pour ceux qui ont emprunté entre le début de 2011 et la mi-2012, quand les taux étaient nettement plus élevés.

Source : La Monde

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