Certains critères sont à prendre en compte pour choisir le crédit construction le plus adapté à son profil et à son projet immobilier. Aussi pour se voir accorder un prêt, il est important de soigner son profil d’emprunteur.
Bien comprendre le crédit construction maison
Prêt immobilier classique, prêt conventionné, PTZ, prêt action logement, prêt accession sociale… il existe une multitude de prêts pour le financement d’une construction immobilière. Cependant, pour déterminer le plus adapté à chacun, il faudra répondre à 3 questions :
- le crédit financera-t-il l’achat d’un terrain en plus de la construction ?
- le crédit financera-t-il un premier achat immobilier ?
- le crédit financera-t-il la construction d’une résidence principale ?
Le choix du crédit immobilier adéquat sera déterminé en fonction des réponses à ces questions. Toutefois, il est aussi possible de faire appel à un courtier en crédit immobilier comme Boursedescrédits.com pour trouver facilement le prêt le plus adapté à son projet et à son profil.
Un prêt immobilier classique est recommandé pour l’achat d’un terrain et la construction d’une résidence principale. Un prêt à taux zéro est idéal pour l’achat d’un terrain et la construction d’une résidence principale dans le cas où il s’agit d’un premier achat immobilier. Quant au prêt action logement, il est dédié à l’emprunteur qui recherche un financement à hauteur de 30 % du montant global de l’achat du terrain et de la construction d’une résidence principale. Le prêt conventionné est recommandé pour financer la construction d’une résidence principale pour l’emprunteur ou pour un locataire sur un terrain acquis depuis moins de 36 mois. D’autres prêts tels que le prêt épargne logement, le prêt accession sociale, et le prêt immobilier fonctionnaire sont aussi disponibles pour des profils particuliers.
Les bons profils et les critères pour assurer l’octroi d’un crédit immobilier
La validation ou non d’une demande de crédit immobilier dépendra essentiellement du dossier présenté par l’emprunteur à la banque. Par conséquent, il est indispensable de soigner son profil emprunteur pour qu’il corresponde aux critères recherchés par les établissements de prêt. En général, les consommateurs justifiants d’un CDI sont privilégiés. En ce qui concerne les projets immobiliers, ceux qui sont construits sous le régime CCMI (Contrat de construction d’une maison individuelle) sont aussi avantagés. D’autre part, le respect de la norme BBC est décisif pour l’obtention d’un prêt construction depuis 2013. Par ailleurs, un apport personnel équivalent à 10 % au moins du coût total de l’opération est dans la plupart des cas indispensable ainsi qu’un taux d’endettement n’excédant pas le tiers du revenu global de l’emprunteur. Aussi, un saut de charge nul, voire négatif, et un reste à vivre raisonnable sont souvent exigés. En outre, les banques favorisent les dossiers présentant une situation financière saine c’est-à-dire sans découvert, avec peu ou pas de crédit à la consommation et montrant une bonne gestion.