Comment optimiser son investissement immobilier en 2016 ?

Cette année, un investissement immobilier réussi passera par un investissement locatif couplé à un dispositif de défiscalisation. Cette démarche permettra à l’investisseur de se constituer un patrimoine dans un cadre fiscal très avantageux.

Profiter des dispositifs de défiscalisation pour un investissement locatif

Actuellement, l’investissement locatif se positionne parmi les placements les plus performants du marché financier. Grâce aux nombreux incitatifs fiscaux de l’État, ce type d’investissement devient encore plus attractif. Dans le domaine de l’immobilier neuf, il est possible de recourir à la défiscalisation grâce aux dispositifs Pinel, Censi-Bouvard, Robien, en statut LMNP ou LMP. Des lois permettent aussi de défiscaliser dans l’ancien à l’instar des lois Malraux, Borloo et celle sur les Monuments historiques. Ces dispositifs offrent tous la possibilité d’une réduction d’impôt sous réserve de conditions dont la première est la mise en location du bien immobilier acheté. Les logements présentant des atouts comme un emplacement privilégié, la protection par un système d’alarme maison comme ceux de maisonalarme.fr ou encore répondant aux normes environnementales trouvent souvent rapidement des locataires. De ce fait, pour rentabiliser au maximum son investissement locatif défiscalisé, il est aussi important de faire le bon choix en ce qui concerne le bien immobilier à acquérir. Les loyers perçus viendront compenser les mensualités dans le cas où l’acquisition a été financée par un prêt et la réduction d’impôt augmentera significativement la rentabilité de l’investissement locatif.

Les grands avantages du dispositif PINEL dans l’investissement locatif

De tous les dispositifs de défiscalisation, la loi Pinel est celle qui est la plus populaire et la plus plébiscitée grâce aux nombreux avantages auxquels elle ouvre droit. En défiscalisant en Pinel, l’investisseur peut faire une économie d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’achat du bien immobilier. En fonction de la durée de mise en location du bien, la réduction d’impôt sera respectivement de 12 %, 18 % et 21 % pour des baux signés pour 6 ans, 9 ans et 12 ans. Comme le montant de l’investissement est plafonné à 300 000 €, il sera donc possible d’économiser 36 000 €, 54 000 € ou même 63 000 €.

Outre cela, la loi Pinel permet aussi de déduire certaines charges des loyers perçus. Les charges déductibles comprennent notamment les frais de gestion locative, les frais d’entretien et de réparation du logement, les frais de gardiennage ou de conciergerie, les frais liés à un prêt immobilier et la taxe foncière. Aussi, elle offre un cadre de transmission très favorable pour les investisseurs qui peuvent se constituer un patrimoine et préparer leur retraite.

Par ailleurs, contrairement aux lois auxquelles elle succède, la défiscalisation Pinel autorise la location à un ascendant ou un descendant sous condition que ce dernier ne fasse pas partie du même foyer fiscal que le propriétaire.

Comment optimiser son investissement immobilier en 2016 ?